你的民宿还在亲自辛苦运营?有家民宿统一托管了解一下

时间:2018-04-25 11:42:19  来源:劲旅网  作者:

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你的民宿还在亲自辛苦运营?有家民宿统一托管了解一下

【劲旅网讯】综艺节目《向往的生活》、《孝利家的民宿》第二季正在热播,民宿经营的话题也持续受到关注。为了保障租客的入住品质,有家民宿在行业首创“五星级民宿服务标准”,布草“一客一换”,智能门锁“扫脸入住”,专业服务管家“随传随到”。


综艺节目《向往的生活》、《孝利家的民宿》第二季正在热播,民宿经营的话题也持续受到关注。综艺中悠闲舒适的生活状态,让很多手中有闲置房产或者对民宿感兴趣的人跃跃欲试。此外再加上网络上所谓的民宿主月入几万的标题党新闻的推波助澜,似乎,自己运营民宿,成为一个既轻松舒适又可以荷包满满的工作。



个人运营民宿的现实情况,真的有综艺中看上去的那么美好吗?其实不然,很可能是期待的诗与远方,最后敌不过现实而又残酷的一地鸡毛。

说到底,运营民宿,但终究是场生意,讲情怀,更要讲收益。一间民宿从诞生开业到一波波租客的迎来送往,离不开房屋装修与日常运营。

民宿设计:品质软装成本高、定期换新投入节节高

现有房屋变身民宿,需要进行软装、硬装的改造和必备品的投入。经历过装修的人,肯定知道过程的痛苦与艰辛,大到整体房屋的装修风格的确定,小到屋内摆设物件的选取,此外还要与装修团队斗智斗勇,过程相当耗费精力,而且成本少说万元起,历时三五月。参考网上比较流行的风格,省事方便,但最后很可能使得自己的民宿毫无特色,跟众多民宿千篇一律,毫无吸引力。

日常运营:24小时待命,保洁、管理维修、推广处处要钱

相对于初期的房屋装修,民宿的日常运营更考验功力,但这也是经营民宿最重要的部分。

首先是房屋保洁。请保洁阿姨,成本高且无暇监督;自己做辛苦又耗时,说好的诗与远方没有打扫卫生这一说呀!

民宿数量少的,可以请保洁阿姨或者个人亲自打扫,数量多的有全职保洁负责,但是考虑到民宿之间的距离和房客的入住退房时间,全职阿姨一天能打扫的数量3到4套,。正常2居室70平左右,打扫时间大概1.5-2小时,市场上中等价位的保洁约30元每小时,全职保洁支付月薪但也是一笔不小的开支。普通上班族假设月薪8000元,每天工作8小时,一周5天,平均每小时收入47元。这么一对比,何必呢?感觉怎么着都不合适呀!

除了成本方面,品质也是重要考量。民宿的保洁标准区别于普通的家政保洁,很多情况下也没有时间监督保洁的工作成果,结果只能凭阿姨的职业素养和良心了。所以出现房客对室内卫生不满意的情况,也就不足为奇了。

其次是房屋管理维修。对于租客来说,不管是房东还是职业民宿管家,必须是一个无所不能的存在!

作为民宿的管家,每天需要接待不同的客人,安排入住和退房。另外还要处理水电煤等生活账单,应付不定时出现的各种突发意外,网络出问题了、热水器不热了、电视打不开等等。24小时待命。如果是请职业管家负责多套民宿,工资成本大概八千一万不等。如果是房东自己运营,其中的辛酸苦楚,只能自行体会了,自己选择的职业,跪着也要做好。

最后是推广运营。缺乏民宿推广经验,个人运营无法精准营销。

各地民宿如雨后春笋般涌现,如何从众多民宿中脱颖而出,成功吸引租客下单入住,除了民宿本身过硬的条件,网络上的宣传推广也是必不可少。但对个人运营者来说,很多人没有网络推广的知识和经验,个人宣传难度大,无法实现精准营销,霍客成本随之走高。

此外,旅游住宿过程中各类突发事件频频爆出,游客对于住宿环境的要求也越来越高,对于个人民宿心有顾忌,有品牌背书保障的连锁系列成为许多人的住宿首选。

依托平台品牌背书 有家民宿解放房东实现三赢

住民宿重在体验。随着民宿产业的快速发展,行业乱象层出不穷,市场需求和产业升级,品牌化、标准化成为民宿的一大趋势。携程旗下的民宿连锁品牌有家民宿,便是应运而生的品牌化产物。

区别于现有的民宿品牌,有家民宿提出了“合伙经营、全程托管”模式,。在有家民宿的运营模式下,房东业主、民宿投资人只需提供闲置房产,全权交由有家民宿来负责,由有家来进行统一的托管服务。在运营期间所产生的水电等消耗,保洁、管家等人力成本以及品牌推广费用全部由有家民宿承担,最大限度地降低投资风险。

在房屋装修过程中,还可结合房东需求、房屋自有条件和周边环境,进行个性化、主题化风格设计,精准定位目标人群。例如处于城市商务中心的房源,可以设置为“有家商旅民宿”主题,提供打印机、复印机、扫描仪、胶囊咖啡机、挂烫机等等商旅人士常用设备;而处于游乐园周边的房源定位成“有家亲自民宿”,独有儿童房,配置亲子活动区,并提供绘本、玩具、儿童车等亲子设施,满足不同类型用户的住宿需求。

为了保障租客的入住品质,有家民宿在行业首创“五星级民宿服务标准”,布草“一客一换”,智能门锁“扫脸入住”,专业服务管家“随传随到”。

借助有家民宿的平台,房东只需提供一套房子,将自己从繁重的运营工作中解脱出来,当一个洒脱的甩手掌柜,租客也可以享受到高品质有保障的入住体验,可谓是明智的三赢之举。

编辑: 梁君


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